Trong 3 năm tới giá nhà ở bình dân sẽ tăng 30%

Theo JLL, ngay cả lúc giá trị căn hộ tăng 30% Trong vòng 3 năm đến thì tỷ lệ giá trị nhà sẽ vẫn ổn định do mức thu nhập đã tăng 10% mỗi năm Trong vài năm qua.

Sức mua vẫn ổn

Theo đơn vị Jones Lang LaSalle (JLL), giá trị bán căn hộ chung cư ở TP.HCM hiện vẫn ưa thích so có mức thu nhập. Căn cứ vào nhóm 20% những hộ gia đình mang mức thu nhập hàng tháng cao nhất tại khoảng mức 1.337 USD thì giá bán những căn hộ bình dân và trung cấp vẫn tại vào mức khoảng 3,9 - 6,6 năm thu nhập, xét trên 1 căn hộ với diện tích 75 m2. mức giá tương đương 3,9 năm thu nhập từ phân khúc bình dân, vẫn phải chăng hơn 30% so có mức nhàng nhàng 5,7 năm thu nhập tại những Hà Nội khác Từ khu vực Đông Nam Á.

thiet-ke-can-ho-vinhome-pham-hung

JLL cho rằng ngay cả khi giá căn hộ tăng 30% Từ vòng 3 năm tới, sở hữu khả năng tỷ lệ giá nhà so có thu nhập sẽ vẫn ổn định do mức thu nhập đã tăng 10% mỗi năm Trong vài năm qua. 5 năm vừa qua, giá nhà ở thủ đô.HCM đã tránh Từ bối cảnh thu nhập tăng, giúp giá trị nhà Từ tỷ lệ 7,6 năm thu nhập vào năm 2010 về mức 3,9 năm Trong năm 2015.

Theo ngân hàng Thế giới, những hộ dân thành thị ở Việt Nam với thu nhập nhàng nhàng khoảng 460 USD/tháng Trong lúc top 20% hộ gia đình mang mức thu nhập cao nhất ở vào khoảng một.340USD/tháng. do đó, chỉ những hộ gia đình thuộc top 20% này mới mang khả năng mua được hầu hết những dòng căn hộ đều xây nên bởi các chủ đầu tư khác nhau.

Đối từ các hộ gia đình nằm bên cạnh mức thu nhập này, Chính phủ đã giúp ra gói tương trợ sắm nhà 30.000 tỉ Trong tháng 6 năm 2013 để gia tăng khả năng chi trả cho những hộ gia đình với thu nhập trung bình bằng phương pháp giảm lãi vay thế chấp xuống mức 5% so mang tỉ lệ thị trường khoảng 7,5-10%.

Gói tương trợ này áp dụng cho phân khúc căn nhà xã hội hoặc mua căn hộ vinhomes phạm hùng mang diện tích nhỏ hơn 70 m2 và có giá bán Từ 15 triệu đồng trở xuống (khoảng 673 USD/m2). Kể Từ lúc gói hỗ trợ này được vận dụng, mức tăng trưởng tín dụng đã đạt 13% Từ năm 2014, 18% Với năm 2015 và với khả năng lên tới 18-20% vào năm 2016.

Cuộc điều tra mang 1 số nhà đầu tư ở Hà Nội.HCM đã cho thấy 50-80% số quý khách tậu đang vay tại mức khoảng 50-65% giá căn hộ và thời hạn vay nghiêng ngả Trong 15 đến 20 năm. Lượng người vay vốn để tậu nhà đã cao hơn rất nhiều so mang thời điểm năm 2011, lúc mà phần lớn quý khách tậu căn hộ đều dùng tiền mặt.

Thị trường khó hình thành bong bóng

JLL nói một số tập đoàn lúc xúc tiếp có tổ chức này đều nhận thức được thời kỳ bong bóng từ thị trường chứng khoán và bất động sản vào năm 2008. ngoại giả, JLL cho rằng tình hình hiện nay từ thị trường ko thực sự “nóng” bằng thời điểm các năm 2007-2008. Vốn đầu tư trực tiếp Từ nước ngoại trừ vào Việt Nam năm 2014 và 2015 đều ổn định so sở hữu thời đoạn 2010-2013 và hầu hết mẫu vốn được đã được khai triển vào những công trình.

trái lại, lượng vốn đầu tư vào Việt Nam Trong năm 2007 lên tới gấp ba lần năm 2005, và Trong năm 2008 lại thêm ba đợt tăng giá nữa. Thế nhưng hầu hết lượng vốn này được không được khai triển vào những công trình. Tuy lượng vốn vào năm 2008 cao gấp 6 lần so có năm 2005 song con số dự án đều triển khai chỉ cao hơn 10% vào năm 2008.

Đáng chú ý, chỉ số chứng khoán Việt Nam cũng đã ổn định Trong vòng hai năm 2014-2015, tăng thêm 15% Từ thời kì này. Từ 12 tháng mới đây, chỉ số này đã tăng thêm 3%. Với khi đó, chỉ số chứng khoán Việt Nam đã tăng đến 144% Trong năm 2006 và 56% Trong quý một.2007 khi mà thị trường kỳ vọng vào mức tăng trưởng GDP mạnh mẽ sau sự kiện Việt Nam gia nhập WTO cũng như nhờ vào kết quả đầu tư khả quan của những doanh nghiệp niêm yết và sự tăng cường chi phí Với nước ko kể.

Lo ngại về những rủi ro lúc thị trường chứng khoán tăng quá nóng, nhà băng nhà nước đã giới hạn hoạt động chi phí cổ phiếu và tăng lãi suất liên nhà băng đến ba lần, Từ mức 8,75% đến mức 14% Từ nửa đầu năm 2008. Kết quả là lãi suất tiền gửi đã lên tới 16-18% Trong khi lãi suất cho vay ở tại mức 20-21%. Trong vòng 6 tháng đầu năm 2008, VN-Index đã giảm đi 60% giá trị.

Xem thêm : Sức hút mạnh mẽ của các dự án BĐS sinh thái nghỉ dưỡng ven sông

Để lại bình luận