Thị trường bất động sản và những dấu hiệu cảnh báo

Từ những dấu hiệu cảnh báo Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận xét, thị trường nhà ở tại TP.HCM 5 tháng đầu năm 2016 tuy diễn biến bình thường nhưng tiềm ẩn một số dấu hiệu mang tính chất cảnh báo. Theo đó, tháng 1/2016, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) công bố dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN theo hướng hạn chế tín dụng với thị trường bất động sản theo đó nâng hệ số rủi ro trong kinh doanh bất động sản. [caption id="attachment_1390" align="aligncenter" width="700"]bat-dong-san Hạn chế tín dụng với thị trường bất động sản theo đó nâng hệ số rủi ro trong kinh doanh bất động sản.[/caption] Đã phát đi thông điệp mạnh mẽ đến các chủ thể tham gia thị trường, trước hết là các chủ đầu tư nhà ở, các ngân hàng thương mại (NHTM), các nhà đầu tư thứ cấp đều phải tự điều chỉnh kinh doanh để đảm bảo thị trường phát triển lành mạnh. Và quan trọng hơn là tâm lý của khách hàng, những người mua nhà để ở bị dao động. Vào giữa tháng 2/2016, nhiều ngân hàng thương mại (NHTM) đã nâng lãi suất huy động tiết kiệm kỳ hạn trên 12 tháng lên đến hơn 8%/năm, dẫn đến lãi suất cho vay có thể tăng thêm khoảng 1 - 2% trong năm 2016. Đồng thời, từ giữa tháng 3/2016 xuất hiện dấu hiệu đầu cơ tăng giá sắt thép đã tác động không nhỏ đến thị trường BĐS, tạo thêm áp lực và gánh nặng cho doanh nghiệp, nhà đầu tư và cả người tiêu dùng. Bên cạnh đó, cuối năm 2015, nhiều cơ quan công chứng từ chối công chứng các hợp đồng giao dịch thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà để ở, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai với lý do chưa có hướng dẫn của bộ chủ quản nên khách hàng rất khó để tiếp cận nhà ở. [caption id="attachment_1391" align="aligncenter" width="700"]thi-truong-bat-dong-san NHNN ngừng giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng[/caption] Song song đó là thông tin NHNN ngừng giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, cùng việc thiếu nhà ở có giá vừa túi tiền (tăng sản phẩm cao cấp). Và đáng chú ý gần đây là việc tranh chấp giữa chủ đầu tư - cư dân của chung cư Bảy Hiền Tower (Q. Tân Bình), vụ ngân hàng "siết nợ" tại The Harmona (Q. Tân Bình, TP.HCM) khiến cư dân có nguy cơ bị đẩy ra đường đã khiến tâm lý khách hàng bất an, dẫn đến sức mua giảm sút. Dĩ nhiên, sẽ có những khu chung cư ngoại lệ vì nhờ vào uy tín chủ đầu tư và vị trí, chính sách giá. Theo Savills Việt Nam, trong quý I/2016, TP.HCM có gần 7.500 căn hộ đến từ 20 khu nhà được mở bán, nâng tổng nguồn cung của toàn thị trường lên mức 37.500 căn. Nguồn cung hiện này tuy đã giảm 1% so với quý trước nhưng lại cao gấp 82% so với cùng kỳ năm 2015. Sự gia tăng mạnh về nguồn cung kèm với áp lực từ hàng loạt chính sách tài chính mới của Chính phủ khiến lượng giao dịch của thị trường giảm đi thấy rõ. Cụ thể, trong quý I đã có 6.400 căn hộ giao dịch thành công, giảm 17% so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường cũng chỉ ở mức 16%, giảm 3%. Phân khúc trung bình và giá rẻ ghi nhận lượng giao dịch tốt nhất thị trường khi sức mua đã tăng  8%, còn về  phân khúc trung - cao cấp lại giảm lần lượt là 32 - 34% so với quý IV/2015.

Để lại bình luận